市场从增量时代迈进存量时代，城市更新于商业而言就是一次再创造，在设计与运营上都是一次机会和挑战。

　　作为城市更新的先行者，在日新月异的城市变化发展中，上海也渐渐形成了自己的“商业故事”，不少具有代表性的商业改造，新意吸睛、干脆有力，在经过调整后获得了不错的效果。

　　本期，我们将上海改造项目中的标杆案例进行盘点，可为城市项目考察提供参考借鉴。（◆ 本文所推荐的项目，主要聚焦上海近5年内改造调整并重新开业的热点项目）

　　商圈百货、MALL改造：

　　1.

　　百联TX淮海｜年轻力中心

　　重构商业空间形态，策展式零售空间

　　项目概述：位于上海淮海路商圈中段，面积2.7万㎡，共6层

　　项目地址：上海市黄浦区淮海中路523号

　　改造前身：原第一百货淮海店与原伊势丹百货

　　交通到达：地铁13号线淮海中路站

　　改造开业时间：2018年下半年开始改造，2020年12月23日开业

　　改造后定位或标签：策展式商业、年轻力

　　◆ 项目改造亮点

　　改造伊始便定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业未来，以“年轻力”作为标签，重构商业空间，也是国内首个将体验零售和沉浸式艺术融合的创新智能空间；

　　将6个楼层的每一层都打造为拥有独特社群文化的空间，引进潮流、年轻文化与品牌，定期更换品牌，常变常新；在灵活空间举办不同展览和跨界活动，触达到不同圈层的年轻社群，每月10场活动的频率，不断刺激年轻人的感官体验；

　　创新性将周末营业时间调整到零点，探索年轻人的周末夜间经济，将线上线下的流量打通，成功拉近与年轻人的距离。

　　2.

　　新天地广场

　　聚焦她生活，审美社交空间

　　项目概述：位于上海淮海路的核心商圈，面积2.7万㎡，地上7层，地下2层

　　项目地址：上海市黄浦区淮海中路333号

　　改造前身：上海太平洋百货淮海路店

　　交通到达：地铁1号线一大会址·黄坡南路地铁站

　　改造开业时间：2018年12月7日试营业；2019年年初正式全面开业

　　改造后定位或标签：她定位、她社交、她消费

　　◆ 项目改造亮点

　　以“新女性潮流社交目的地”为定位，在空间打造中融入美学基因，720°新天地眼、城市绿洲露天户外花园、四五层为女性专属社交空间--Social House by XINTIANDI，是一个有零售、餐厅、社交空间的综合性商业空间；

　　针对女性消费者，引入Space的全国首家体验店和首家精品书店READWAY，在餐饮方面引入一系列高端甜品、茶饮等主题店、旗舰店。

　　3.

　　第一百货商业中心

　　全新规划八大主题区，沪上夜生活

　　项目概述：位于上海南京东路的核心商圈，总体量约15万㎡，地上8层，地下1层，A馆为品质购物馆，B馆为餐饮颈肩腰腿疼好得快鹿骨全蝎丸及体验馆，C为潮流生活馆。

　　项目地址：上海市黄浦区南京东路830号

　　改造前身：第一百货商店、东方商厦南东店

　　交通到达：地铁1号线人民广场地铁站

　　改造开业时间：2017年12月8日，试营业开放AB馆；2018年1月19日，C馆正式开放；2018年11月13日，连廊等设施改造完毕，全面正式开业

　　改造后定位或标签：老地方、新体验

　　◆ 项目改造亮点

　　经典上海格调与潮流的相互融合，主打怀旧与海派文化，最精彩的亮点就是位于两栋大楼之间，高42米，长80米的玻璃顶棚；空中连廊则增加空间通透度以及人流的流动性；

　　A馆和B馆设计了“大戏院、梧桐、弄堂、夜上海”四大主题，C馆（原东方商厦南东店）有“都市前沿、潮货颜仓、探索发现、慢生活”四大主题，新老场景无边界接驳融合；

　　改造后开业的品牌调整为70%，吸引国内外潮牌前来入驻。

　　4.

　　世茂广场

　　剧院式空间模型，全新场景构建

　　项目概述：位于上海南京东路的核心商圈，总体量17万㎡，高333米

　　项目地址：上海市黄浦区南京东路829号

　　改造前身：上海百联世茂国际广场

　　交通到达：地铁1号线人民广场地铁站

　　改造开业时间：2018年9月1日试营业；2018年9月28日正式开业

　　改造后定位或标签：“城市剧场”、红色飞天梯

　　◆ 项目改造亮点

　　改造后的世茂广场重新梳理建筑内外流线，还根据消费者客群规划体match验路径，以“城市歌剧院”的形象主题和“魔都潮流枢纽”的定位重新创造了一个开放的公共空间，为上海城市生活注入了新的活力；

　　在建筑好得快鹿骨全蝎丸说明书外侧，一组飞天梯犹如红毯让人眼前一亮，将南京东路上的游客直接送至世茂广场的三层平台及主入口；

　　在品牌布局中，引入了NIKE旗舰店、M豆巧克力世界亚洲首家旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店等一批有影响力的旗舰店、概念店及首店品牌，成为潮流人士必逛商场。

　　5.

　　U479

　　魔都夜生活潮流社交新地标

　　项目概述：位于上海南京东路步行街，小体量1万㎡，垂直楼层12F，是盈展集团继TX淮海之后的另一条U系列新产品线

　　项目地址：上海市黄浦区南京东路479号

　　改造前身：新世界港湾

　　交通到达：地铁10号线南京东路地铁站

　　改造开业时间：2020年年底

　　改造后定位或标签：24小时+“ 日、夜”切换运营模式、U+社交文化消费IP

　　◆ 项目改造亮点

　　白天，这里是流光溢彩的潮流体验；黑夜，则是以“潮、乐、享”为特色的月色经济；

　　1F-3F划分为3个主力店铺，4F定义为“次首层社交平台”，电音酒吧台、秘密语法场、音乐视觉交互空间，四层空间的心脏供销社、机能脉络站、神经强化室等，以开源的形式相互联动，是年轻人社交的新体验；

　　5~7层的餐饮；8~12层包括KTV、Live Bar、SPA等“潮、乐、享”业态，打造夜间全域目的地。

　　在空间场景层面，整体偏复古潮流刻意没有采用明亮的灯光或者镜面来拉伸空间感，本身局限性尺度略显“局促”，但不妨碍其持续释放“年轻力新青年文化”的魅力，成为魔都夜生活潮流社交新地标。

　　6.

　　上海中信泰富广场

　　老上海人的奢侈品天堂

　　项目概述：位于上海南京西路“梅泰恒”商圈核心位颈肩腰腿痛好的快卖价置

　　项目地址：上海市静安区南京西路1168号

　　改造前身：上海中信泰富广场

　　交通到达：地铁13号线南京西路地铁站

　　改造开业时间：2021年12月22日试营业，2022年5月正式开业

　　改造后定位或标签：新奢摩登生活、年轻动态社群

　　◆ 项目改造亮点

　　打破传统商场墙体构筑的封闭界面，将东、西、中配置成“三位一体”的玻璃盒子，串联中部顶端的“皇冠”大屏，呈现强有力的展示面；

　　品牌组合涵盖国际奢品、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮等多元化业态，通过多家旗舰店、独家店组合的方式；

　　同时在数字化艺术体验与商业空间服务迭代中做出更多探索，打造“破格新生城市数字艺术馆”，携手世界各地顶尖艺术家持续输出创新艺术主题。

　　7.

　　长风大悦城

　　边改造边运营、精准定位都市女性

　　项目概述：位于上海市内环、中环之间的核心区域，“边改造、边运营”，体量12万㎡

　　项目地址：上海市普陀区大渡河路196号

　　改造前身：上海长风景畔广场

　　交通到达：地铁15号线长风公园地铁站

　　改造开业时间：2018年5月5日

　　改造后定位或标签：“她的理想城池”，为沪上女性提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”

　　◆ 项目改造亮点

　　空间利用独创的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，依托互动空间，遛娃娱乐两不误；

　　上海首个艺术暖心体验街区“Queen’s Lane（女王小径）”，集合上海法租界的各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，成为链接儿童与家庭之间的社交欢聚之地。